Развитие недвижимости в Раане
В 2013 году компания Рубинштейна выиграла тендер в районе Наот УЗИ, купив землю всего за 21 миллион шекелей. В соглашении говорится, что четверть квартир будет сдана в аренду по цене, которая на 20% ниже рыночной, а остальная часть–в бесплатной аренде и в любом случае на срок до 20 лет. В соглашении также говорится, что Рубинштейн может продать любую из квартир, которые строятся постепенно, после завершения 20-летнего периода в качестве арендованной квартиры. Подробнее — ג’ורג ורור.
В договоре также указано, что площадь квартир составляет до 100 квадратных метров, а в среднем около 84 квадратных метров и мд. На практике сегодня большинство квартир в проекте четырехкомнатные и имеют площадь около 90 квадратных метров. На верхних этажах также есть дуплексы на 4,5, 5 и 5,5 комнаты.
По данным Рубинштейна, арендная плата в комплексе, имеющем право на ЖЭК, составляет в среднем 4800 шекелей в месяц за четырехкомнатную квартиру — единственную квартиру, сданную в аренду правомочным. Стоимость аналогичной квартиры для арендаторов, которые делают это через частный рынок, составляет около 6 800-7 000 шекелей в месяц. Ежемесячная арендная плата за 4,5-комнатную квартиру, арендуемую на срок от шести до 20 лет, может доходить до 6900 шекелей в месяц на нижних этажах, увеличиваясь на 100 шекелей за каждый дополнительный этаж. Цены на дуплексы выше и могут достигать 9000 шекелей в месяц.
Просмотр сайта hand 2 показывает, что цены на аренду парка в Рубинштейне для тех, кто не имеет права на ЖЭК, существенно не отличаются от цен в районе сердца парка. Например, четырехкомнатная квартира площадью 105 квадратных метров на втором этаже в центре парка предлагается в аренду за 6700 шекелей; четырехкомнатная Садовая квартира площадью 140 квадратных метров предлагается в аренду за 9500 шекелей; четырехкомнатная квартира площадью 110 квадратных метров предлагается в аренду за 7500 шекелей; И 4,5-комнатная квартира площадью 100 квадратных метров на первом этаже предлагается в аренду за 7600 шекелей.
«Идея такого проекта,־говорит Харел-Ядлин, — это уверенность и уверенность арендаторов. С точки зрения правомочных, за исключением привязки к индексу и добавления 1% каждый год, в течение срока действия соглашения, который длится от шести до десяти лет с возможностью продления, нет повышения цены. В квартирах, сданных в аренду на свободном рынке, рост может быть выше, хотя мы не находимся на уровне цен на свинину, который сейчас есть на рынке. Фактически, цены для тех, кто не имеет права на ЖЭК, выросли с начала проекта всего на 12%, и ни в коем случае не повышают цену для тех, кто находится в середине контракта».
«Конструкция не очень впечатляет. Снаружи все еще выглядит нормально, но внутри износ ускоряется. Это правда, что обслуживающего персонала можно назвать, но они не всегда знают, как это исправить. Здесь были квартиры, которые долгое время страдали от сырости, и никто не знал, что с этим делать».
Харел-Ядлин находится по соседству с первого дня и хорошо знает проект, арендаторов и изменения цен, которые произошли за эти годы. По ее словам, большинство арендаторов на частном рынке подписывают соглашение сроком от шести до десяти лет, а для тех, кто имеет право, соглашение может быть трехлетним с возможностью продления на срок до десяти лет или для начала-десятилетним контрактом. «Любой, кто захочет выйти первым, сможет, если это будет согласовано с компанией, привлечь на свое место альтернативного арендатора, которого одобрят менеджеры комплекса», — говорит она.
Тем не менее, Харел־Ядлин говорит, что компания обновила арендные ставки, как это разрешило Жилищное управление, но только для тех, кто продлил контракт или вступил в должность нового арендатора. «Мы не меняли цены во время контракта, — говорит она.
По словам Хараль-идлина, как и во всех съемных квартирах, вы не можете вносить какие־либо изменения. «Например, на балконе запрещено вешать цветочные горшки или что-либо еще на мульчу, но есть такие, которые не относятся к запрету. Беседы с жителями показывают, что при входе в квартиры они обязаны внести на счет компании около 30 тысяч шекелей, и она компенсирует с них платежи в случае ремонта. «Что странно, так это то, что деньги накапливают проценты в компании, но мы возвращаем их без привязки через десять лет или даже больше», — говорит один из арендаторов.