Что такое оценка жилья? Как это делается?

Оценка жилья — это процесс, выполняемый оценщиками недвижимости. Этот процесс представляет собой оценку стоимости дома, в ходе которого проводится не только стоимостная, но и техническая экспертиза. Оценкой недвижимости в Алматы занимается независимый оценщик, для консультации обращайтесь по ссылке https://gamagroup.kz/.

Кем запрашивается отчет об оценке жилья?
Когда соискатели жилищных кредитов запрашивают жилищные кредиты в банках, если у них есть финансовая структура, подходящая для получения кредитов, требуется оценка дома, который они рассматривают для покупки. В этом случае филиалы запрашивают экспертизу у своих генеральных управлений. Отделы экспертизы, отделы или отделы в генеральных дирекциях банков назначают одну из подрядных компаний в этой области в соответствии с их эффективностью или опытом работы в регионе.

Жилищно-архитектурный проект

В услугах по оценке жилья могут нуждаться не только банки, но и многие учреждения или частные лица. Например, если компания по производству бытовой техники предоставляет товары своим дилерам под залог, ей может потребоваться взять ипотечный кредит. Или в судебных разбирательствах, таких как развод или дела о наследовании, может потребоваться беспристрастный и независимый эксперт для проведения оценки недвижимости. Учреждение или лицо, решившее провести оценку, могут связаться с оценочной компанией и запросить оценку, отправив документ о праве собственности и формы запроса.

Оценочная компания направляет специалиста по оценке со своим или нанятым специалистом для оценки жилья. В процессе, который занимает около 2-3 дней, выполняется множество процедур.

Как проводится оценка жилья?
Хотя этот процесс может показаться коротким, он требует опыта и времени. Эта услуга получила значительное развитие. Мы заявили, что компания, получившая запрос на оценку, направила его оценщику. Затем эксперт отправляется в земельный кадастр и муниципалитет с информацией о праве собственности, предоставленной оценочной компанией. Как в земельном кадастре, так и в муниципалитете проекты, решения и ипотечные кредиты этого дома регистрируются со всеми подробностями. Эта информация влияет на стоимость и продажи, например, препятствует ли она продаже недвижимости, является ли местонахождение недвижимости правильным и есть ли решения по зданию.

Затем он отправляется осматривать недвижимость на месте. В то время как арендатор, владелец или уполномоченное лицо показывает недвижимость, оценщик проводит измерения, чтобы определить, совместима ли недвижимость с документом о праве собственности и проектами в муниципалитете. Он записывает измерения, которые он сделал, в рабочие листы, а затем сравнивает эти измерения с проектами на столе. Для оценки делаются пробные фотографии изнутри дома, фотографии с общей территории здания, фотографии снаружи здания и с улицы. Эти сделанные фотографии являются необходимыми документами для эксперта по оценке, который одновременно контролирует и готовит отчет.

Часть официальных процедур завершена, и сейчас начались полевые исследования для оценки. Если специалист находится в регионе, куда он не приезжает регулярно, он беседует с 3-4 риелторами и узнает о продаже и аренде недвижимости в регионе. Он пытается получить информацию, защищая конфиденциальность, не предоставляя информацию об оцениваемой недвижимости. Он записывает полученную информацию и путешествует по региону. Во время прогулки он фотографирует объекты недвижимости, которые в данный момент выставлены на продажу или сдаются в аренду, и возвращается в свой офис.

Эксперт, который приходит к нему в офис, обзванивает все продажи и прокаты в области и оформляет информацию письменно. Затем он просматривает транзакции, совершенные в этом регионе, в своей собственной базе данных. Собрав всю информацию и убедившись в стоимости, он приступает к написанию отчета.