Покупаете второй дом? Сначала Рассмотрите Эти 5 Факторов

Самая большая инвестиция, которую большинство людей когда-либо сделают в своей жизни, — это их личное жилье. Покупка дома — это обряд финансового перехода для многих. Это означает разорвать узы выплаты арендной платы кому-то другому и платить самому, создавая собственный капитал.

Но как насчет покупки второго дома — скажем, загородного дома? Хорошая ли это инвестиция?

Как и во многих других финансовых решениях, это зависит от ваших личных предпочтений, долгосрочных целей и текущей финансовой ситуации. Вот пять вещей, которые следует учитывать перед покупкой второго дома… и альтернатива, если вы решите, что это не для вас. Узнайте, как выгодно купить недвижимость на https://poiskdomabot.com.ua/kupit-nedvizhimost.

№1: Местоположение

“Местоположение, местоположение, местоположение” всегда является ключевым фактором, когда речь заходит о недвижимости. Вы не сможете физически переместить дом в лучшее место, если выберете неудачно!

Если вы покупаете недвижимость, где собираетесь проводить отпуск каждый год, вы должны быть уверены, что это место будет вам нравиться годами, а не только несколько сезонов. И убедитесь, что вы продумали все, что касается выбранного вами места.

Вам нравится тишина и покой горной хижины, даже если вам случится выпасть снег в дополнительные дни из-за неожиданной зимней бури? Или вы предпочитаете кондоминиум на пляже, даже если непослушные подростки на весенних каникулах занимают квартиру рядом с вашей на той неделе, когда вы решите забрать свою семью? Или, может быть, курортная недвижимость соответствует вашему стилю — пока вы не поймете, что не можете найти необходимые материалы или компетентную англоговорящую помощь для поддержания недвижимости в рабочем состоянии из-за ее удаленности?

Вы также захотите понять историю и планируемое будущее конкретного объекта недвижимости и общей площади, чтобы определить разумную оценку потенциала повышения стоимости недвижимости. Свяжитесь с местным агентом по недвижимости, чтобы понять эти факторы и многое другое, включая потенциальные предложения по зонированию, которые могут негативно или положительно повлиять на будущую стоимость недвижимости.

Дома отдыха, как правило, расположены в желаемых местах, которые люди хотят посетить. В этих областях часто наблюдается повышение цен на рынке просто из-за их желательности. Но ты должен быть осторожен. Стоимость недвижимости может сильно варьироваться даже в этих, казалось бы, изолированных от пузырей местах. Сезон разрушительных ураганов, обрушивающихся на один и тот же пляжный городок, может нанести такой большой ущерб, что местной экономике потребуется десятилетие или больше, чтобы восстановиться.

№2: Затраты

Можете ли вы позволить себе второй дом? Даже если вы можете, готовы ли вы пожертвовать другими вещами, которые вы могли бы себе позволить в противном случае, если вы не купите второй дом?

Недвижимость — это выбор для долгосрочных инвестиций. Необходимо учитывать высокие транзакционные издержки, связанные с покупкой и продажей. И по своей природе инвестиции в недвижимость не являются ликвидными активами. Для продажи требуется время. Вы не можете решить сегодня, что хотите продать, и иметь наличные на своем банковском счете на следующей неделе или даже в следующем месяце.

Поэтому вам нужно будет точно оценить цену покупки, которую вы можете себе позволить. И вам нужно тщательно подсчитать общую стоимость. Конечно, у вас есть обычные расходы на содержание дома. Износ неизбежен. И приборы ломаются. Кроме того, у вас есть ежемесячные коммунальные услуги, ежегодные налоги на недвижимость, плата за ТСЖ или кондоминиум и страховое покрытие, чтобы назвать самые большие расходы.

Отпуск или вторичное жилье могут потребовать дополнительных затрат в бюджете. Существуют сборы за управление недвижимостью, страхование ответственности и сборы за деятельность. Если вы снимаете квартиру, арендаторы периодически оплачивают уборку. Если в вашем новом доме есть бассейн, то это расходы на утепление и другие расходы на техническое обслуживание. И не забудьте страховку от наводнений или ураганов и систему мониторинга безопасности. Кроме того, вы можете планировать отдых в отеле или регулярно проверять его. Поэтому вам нужно спланировать дорожные расходы, чтобы добраться туда и обратно.

Помните, недвижимость — это долгосрочная инвестиция. Вы хотите чувствовать себя в безопасности, зная, что можете позволить себе владеть им более нескольких лет. Если вы супружеская пара с двумя доходами, планирующая, чтобы один из родителей оставался дома, когда у вас будут дети, убедитесь, что вы можете позволить себе второй дом с одним доходом.

№3: Ипотека

Предполагая, что у вас недостаточно наличных денег, чтобы купить второй дом, вам нужно будет получить ипотеку.

Чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, вам нужно знать соотношение вашего долга к доходу. Это то, сколько вы должны по отношению к тому, сколько вы зарабатываете. Большинство кредиторов не хотят, чтобы общий долг покупателя превышал 36% от их дохода.

Вот как получить точную оценку того, превысит ли второй дом ваш лимит или нет. Добавьте ваш текущий платеж по ипотеке и ожидаемый второй платеж по ипотеке, а затем разделите это число на ваш ежемесячный доход до вычета налогов. Не включайте сумму в свой ежемесячный платеж, который оплачивает налоги и страховку, если они включены в него.

Кроме того, вам нужно будет сохранить более высокий первоначальный взнос за второй дом. Кредиторы нередко требуют авансовых платежей в размере от 25% до 40% по кредитам на вторичное жилье или недвижимость для отдыха. Прежде чем вы начнете рассматривать определенный ценовой диапазон недвижимости, убедитесь, что вы реально накопили достаточно для первоначального взноса.

Есть еще два соображения по ипотеке. Скорее всего, вам потребуется кредитный рейтинг выше среднего, чтобы претендовать на получение второй ипотеки. 725 — это, как правило, минимальный кредитный рейтинг, который будут учитывать кредиторы. А процентные ставки по кредитам на вторичное жилье, как правило, немного выше, чем ставки по первичному жилью. Возможно, разница между 3,5% и 4,5% не кажется такой уж большой. Но в течение 30-летней ипотеки эта разница может составлять сотни тысяч долларов.

№4: Образ жизни

Одна из главных причин, по которой люди рассматривают возможность покупки загородного дома, заключается в том, чтобы иметь свободу посещать места, которые им нравятся, когда они захотят. Вам не нужны предварительные заказы. У тебя есть ключ. Вы можете взять с собой легкую одежду, потому что вы храните дополнительную одежду в отеле. И кладовая там уже заполнена. Вы знаете, что вам понравится расположение и размещение, потому что вы лично выбрали и то, и другое!

Долгосрочное мышление может помочь вам сделать еще лучший выбор. Многие люди планируют в конце концов уехать на пенсию в свой второй дом. Если это ваш план, то он открывает совершенно новый набор параметров для рассмотрения. И решения, которые нужно принимать.

№5: Потенциальный Доход От Аренды

Вы можете компенсировать некоторые, а в некоторых случаях и все расходы на владение вторым домом, сдав его в аренду. Вы можете сделать это для краткосрочного проживания, если ваша недвижимость расположена там, где отдыхающие хотели бы ее посетить. Или арендуйте его на более длительный срок, если вы приобрели недвижимость в качестве дома престарелых, но еще не вышли на пенсию.

Ваш загородный дом, скорее всего, станет местом, которое другие тоже захотят посетить. Таким образом, вы можете взимать премиальные тарифы за аренду. Однако вам нужно иметь в виду, что стоимость покупки и содержания недвижимости, сдаваемой в аренду для отдыха, обычно выше, чем стоимость обычной аренды. И есть межсезонье, в течение которого у вас будет высокая вакантность (и более низкий доход от аренды, если вы вообще сможете ее арендовать).

Разумно нанять авторитетного агента по недвижимости или управляющего недвижимостью для проверки и размещения арендаторов, а также для обработки финансовых отчетов. Если вы хотите купить арендуемую недвижимость и вам нужна помощь в определении рынка, вы можете воспользоваться бесплатным сервисом, чтобы найти агента по недвижимости в вашем регионе, который поможет вам найти лучшее предложение для вас.